Avec le Grand Paris, l'immobilier se frotte les mains

La 29ème édition de l’étude Grand Paris Office Crane Survey confirme le dynamisme du Grand Paris en matière d’immobilier d’entreprise. Mises en chantier et livraisons affichent en effet des chiffres historiques !

Au 30 septembre 2017, l’encours de la production neuve dans le Grand Paris s’élevait à 1 750 000 m² et enregistrait une progression de 90 000 m² sur six mois (+5%). Ce niveau de la production neuve se maintient nettement au-dessus de la moyenne historique de l’étude (+25%) et enregistre une hausse de 33% en dix-huit mois. Par ailleurs, le nombre de grues dans le Grand Paris reste élevé, avec 107 programmes en construction dont 57 sur le seul territoire de la ville de Paris.

Pour la 6e année consécutive, Paris concentre plus de la moitié des nouveaux chantiers commencés cet été. On note même une hausse de l’activité avec 240 000 m² mis en chantier sur la période. Le secteur des affaires de l’Ouest suit la tendance. On y constate un rebond du niveau de mises en chantier. 6 nouveaux chantiers de près de 190 000 m² ont été lancés sur la période.

Cela constitue plus de 30% de l’activité totale. A La Défense, seul un lancement est recensé : la tour Alto proposera 51 000 m². Le printemps aura été particulièrement florissant avec 780 000 m² en cours de construction. La capitale frôle des records : elle enregistre un niveau de production qui équivaut à plus de deux fois la moyenne calculée sur 14 ans, soit 350 000 m².

Hors Paris, à fin septembre, le département des Hauts-de-Seine comptait 37 chantiers sur un total de 805 000 m², soit une hausse de l’encours de production de 15% sur un semestre. L’Ouest parisien confirme son rebond avec une croissance de la production de 70% sur 18 mois !

Particulièrement positive, cette tendance permet au département de repasser au-dessus de la moyenne historique de l’étude soit 730 000 m², ce qui n’avait pas été observé depuis 2015. Sur la période, la Grand Paris Office Crane Survey compte 490 000 m² disponibles dans l’Ouest parisien dont 16 000 m² à livrer d’ici fin 2017 et 205 000 m² d’ici fin 2018.

Avec à peine 27 000 m² et seulement trois nouvelles grues apparues en Seine-Saint-Denis et dans le Val-de-Marne, le Nord et l’Est parisiens enregistrent très peu de chantier clés en main. On ne note qu’une opération remarquable dans la zone : Influence 2.0 à Saint Ouen (24 000 m²), un projet qui sera livré au cours du second semestre 2019.

Symptomatique de l’inactivité de la zone, Influence 2.0 représente à lui seul 90% du volume mis en chantier localement, les 10% restants étant particulièrement symboliques avec des surfaces unitaires inférieures à 2 000 m².