290 000 logements mis en chantier en 2024

Par le biais de son outil FIL Résidentiel, Adequation, société spécialiste des marchés immobiliers, dévoile les données exclusives de l’activité immobilière, et notamment résidentielle du mois d’avril 2025. La construction neuve est à la peine avec 0,76% de croissance.

Avec seulement 0,76% de croissance de son parc via la construction neuve en 2025, le secteur résidentiel français peine à se renouveler. Sur les douze derniers mois, 291 000 logements ont été mis en chantier, représentant une fraction modeste du parc total existant, estimé à 38,2 millions de logements en 2024 (source INSEE). Ce faible ratio ne signifie pas une croissance nette équivalente, car des logements disparaissent du parc chaque année.

Hors DROM, l’analyse régionale révèle des disparités notables. La Corse (1,09%), la Bretagne (0,99%) et les Pays de la Loire (0,91%) affichent une dynamique de construction neuve plus soutenue par rapport à la taille de leur parc. À l’inverse, la Bourgogne-Franche-Comté (0,48%), le Grand Est (0,67%) et la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (0,68%) ferment la marche avec des ratios significativement inférieurs à la moyenne nationale.

Si la part relative de la construction neuve dans l’accroissement global du parc est faible, elle demeure cruciale pour la fluidité des parcours résidentiels. Elle permet d’offrir des logements adaptés aux besoins actuels en termes de surface et de localisation, contrairement à une partie du parc vacant qui peut s’avérer inadaptée.

10% : la timide percée de la promotion sur l’existant

En 2024, seulement 10% des ventes en promotion concernaient des projets de rénovation, réhabilitation ou surélévation, soit environ 7 000 logements à l’échelle nationale. Ce segment, bien que stable sur les dernières années (8-9% des réservations), n’échappe pas à la crise actuelle, accusant une baisse de -33% des réservations par rapport à 2021.

1% : un frémissement des mises en chantier

Le nombre de logements commencés affiche une légère reprise de +1% sur les douze derniers mois, totalisant un peu plus de 291 000 unités au niveau national. Bien que modeste, il s’agit du premier signe positif depuis mai 2022.

15% : les résidences tirent leur épingle du jeu

Le segment des résidences (libre et social) enregistre la progression la plus notable des mises en chantier, avec une hausse de +15%, représentant plus de 38 000 logements mis en construction. Un volume inédit depuis février 2023.

28 000 logements : un ajustement statistique significatif

Les services statistiques de l’État ont réintégré 28 000 logements dans le bilan des logements commencés pour l’année 2024 (données de février 2025). Le chiffre final des mises en chantier pour 2024 s’établit ainsi à 290 000 logements, contre les 263 000 initialement annoncés.