Espaces Ferroviaires, en sa qualité de promoteur du lot « Raynal Gare Basse », a retenu un groupement composé de GA Smart Building et de l’architecte François Leclercq pour la conception et la construction des 13 000 m2 de bureaux situés au cœur du projet Grand Matabiau, quais d’Oc à Toulouse.
Projet majeur d’aménagement urbain et d’amélioration des mobilités porté par la SPLA Europolia, le projet Grand Matabiau, quais d’Oc prévoit la modernisation de la gare Toulouse Matabiau ainsi que la requalification des quartiers environnants grâce au développement de l’offre de logements, de services et d’activités.
L’îlot Toulouse Raynal-Sernam, aménagé par Espaces Ferroviaires s’étend sur 28 000 m2 de foncier ferroviaire, essentiellement occupés par les anciens entrepôts de la Sernam. Sa programmation prévoit l’édification de plusieurs bâtiments tertiaires et de trois petits immeubles de logements. Le quartier sera desservi par une station de la nouvelle ligne 3 du métro toulousain qui reliera les grands pôles d’emploi de l’agglomération toulousaine, de Colomiers (nord-ouest) à Labège (sud-est).
Situé derrière la gare Raynal, au croisement du chemin du Raisin et de la future rue Raynal, le lot « Raynal Gare Basse » a fait l’objet en 2020 d’un appel d’offres par Espaces Ferroviaires.
Pour Fadia Karam, directrice générale d’Espaces Ferroviaires, « Ce premier immeuble tertiaire sur le secteur Raynal préfigure le bureau de demain au cœur de Toulouse et saura séduire les entreprises locales et investisseurs immobiliers. Le projet lauréat s’ancre parfaitement dans l’identité toulousaine avec des façades parées majoritairement de briques en terre cuite locales. C’est un projet engagé pour la ville durable : 25% d’espaces naturels en pleine terre, utilisation de matériaux recyclés, construction d’un parking silo démontable de 260 places... C’est aussi un chantier à très faibles nuisances et économe en déchets, dont la durée sera raccourcie grâce à une construction préfabriquée dans une usine locale. Ce bâtiment intelligent, à l’architecture sensible, offrira un qualité d’usage et des services innovants aux futurs utilisateurs : plateaux modulaires, espaces communs et de convivialité généreux, grandes terrasses végétalisées... ».
Le projet lauréat
Maître d’ouvrage (promoteur) : • Espaces Ferroviaires, via sa filiale SAS 37 chemin du Raisin Toulouse Equipe de conception-construction : • Architecte : Leclercq Associés • Constructeur : GA Smart Building (mandataire du groupement) • BET Environnement : Etamine • BET Fluides : Elithis Ingénierie • BET acoustique : GAMBA • Paysagiste : Stéphanie Bordone
Programmation : • 13 000 m2 SDP de bureaux Particularités : • Construction préfabriquée en usine • Parking silo démontable • HQE Bâtiment Durable Très Performant • BREEAM Very Good • E2C1 à la livraison et évolutif en E3C1 après raccordement au futur réseau de chaleur urbain • ENR 30% • Conception-réalisation en Full BIM intégré à la démarche CIM de l’aménageur Europolia
Dates clés : • Dépôt du permis de construire : juin 2021 • Livraison : mi-2023
