Strasbourg : réhabiliter plutôt que démolir

À travers une réhabilitation ambitieuse en centre ville de Strasbourg (67), dans le quartier du Neudorf, l’agence Oslo démontre qu’un lieu de travail peut être à la fois performant, confortable, convivial et responsable.

Le bâtiment est réinventé sans être effacé et révèle des convictions fortes qui sous-tendent la démarche architecturale d’Oslo: valoriser l’existant, prendre soin des ressources, penser l’usage avant tout. Le choix d’installer le nouveau siège social dans une friche en cœur de ville, plutôt que de construire ex nihilo relève d’un engagement fort: celui de donner une seconde vie à un bâtiment chargé d’histoires. Le projet s’ancre dans un bâtiment industriel du XXe siècle, riche d’usages successifs - teinturerie, blanchisserie, centre de formation en coiffure, fabrique de stores, garage, salle de boxe - aujourd’hui réinventé et transformé en agence d’architecture d’une surface de 1 243 m2.

Portée par une vision durable, cette approche architecturale répond à des enjeux multiples: amener mixité et activité dans un quartier résidentielle et populaire ; redonner vie au patrimoine industriel et participer à l’histoire du quartier ; créer des synergies avec la vie locale en proposant des bureaux à louer ; apaiser les abords immédiats par une reconfiguration des espaces extérieurs et une clarification des usages (stationnements, fin des dépôts sauvages) ; dépolluer le site pour offrir un environnement sain à l’ensemble des usagers ; désimperméabiliser les sols : 520 m² ont été libérés, dont 172 m² de pleine terre rendus à la nature et à la biodiversité ; planter des arbres pour améliorer les vues, renforcer le cadre de vie et lutter contre les îlots de chaleur urbains.

La reconversion d’un bâtiment industriel est une opportunité rare de faire cohabiter préservation et transformation, mémoire et modernité; et révéler ainsi l’histoire du lieu. Composer avec l’existant offre une liberté inattendue, dévoilant le potentiel architectural de cette structure.D ans cette dynamique, les principes directeurs sont : respect de la composition de façade et des modénatures d’origine ; mise en valeur de la trame poteaux-poutres du bâtiment ; restauration de la charpente originelle, autrefois cachée derrière des faux plafonds ; conservation des éléments structurels en béton et métal, révélés par un sablage complet ; création de puits de lumière pour accentuer les apports naturels.

Face à l’urgence climatique, Oslo a poussé aussi loin que possible les ambitions environnementales du projet. La conservation de l’essentiel de la structure (charpente et plancher inclus) a permis de réduire significativement les émissions liées à l’emploi de matériaux neufs. Le choix de matériaux biosourcés et écologiques a guidé l’ensemble de la conception : menuiseries, bardage et parquets en bois, isolation et plafonds en laine de bois, mezzanine, extensions et annexes en structure bois, toiture terrasse végétalisée. Le réemploi et le recyclage ont été systématiquement privilégiés : tuiles réemployées ; moquettes en fils recyclés ; panneaux acoustiques PETAC en plastique PET recyclé utilisés en panneaux d’agencement. ; chaises de bureau reconditionnées. La part de carbone employée dans les travaux place le bâtiment à un niveau équivalent à la certification Bâtiment Bas Carbone -10% (BВСА -10%)