3F et l’ÉNSA Versailles interrogent la réhabilitation et le confort des logements à l’épreuve du climat

En 2050, 80 % des logements seront ceux que nous habitons déjà. Comment adapter ce parc aux nouveaux climats ? Quel confort viser dans un monde transformé par le dérèglement climatique ? Dans la lignée de son engagement de Bâtisseur durable, 3F explore ces questions à l’échelle du bâti existant. Pour élargir sa réflexion, le groupe lance, avec l’École nationale supérieure d’architecture de Versailles et son mastère spécialisé TEC XX, un concours d’idées destiné aux jeunes agences d’architecture.

L’ambition de « Conforts 2050, réadapter l’habitat aux climats » est de questionner la notion de confort dans le cadre de projets de réhabilitation ou de transformation, en le pensant non seulement comme une norme thermique, mais comme une expérience sensible, contextuelle et évolutive.
Les candidats sont invités à travailler sur l’un des quatre sites proposés par 3F, choisis pour leur diversité typologique, climatique et historique, reflets d’une vision du confort emblématique de leur époque. Les quatre lauréats recevront chacun un prix de 5 000 euros, intègreront la liste de référencement 3F des maîtres d’œuvre et pourront incuber leurs propositions afin de les voir mises en œuvre. « Les retours d’expériences des réhabilitations récentes montrent la difficulté d’envisager la rénovation énergétique selon des modèles qui ne tiennent pas compte des spécificités constructives et qui génèrent parfois de nouveaux problèmes. Et surtout, les différents aspects du confort au-delà d’une température de l’air à 20°C ne sont pas pris en compte. Nous savions déjà qu’on ne peut plus construire comme on le faisait hier mais nous devons aussi nous réinterroger sur la réhabilitation », déclare Luca de Franceschi, directeur de l’architecture et du développement durable d’Immobilière 3F.

À la fois terrain d’exploration, levier d’innovation et outil scientifique, « Conforts 2050 » dépasse les cadres classiques des concours d’architecture, en combinant trois ambitions : faire émerger de nouvelles manières d’intervenir sur les bâtiments existants, notamment via les pratiques d’analyse et de diagnostic, en repensant le confort au sens large ; repérer de jeunes équipes pluridisciplinaires capables de proposer des approches alternatives à la réhabilitation ; constituer un corpus de réflexions originales autour de la notion de confort et de la réhabilitation pour nourrir la recherche architecturale, notamment celle du laboratoire de l’ÉNSA Versailles. « La réhabilitation ne peut plus être pensée comme un simple enjeu technique ou énergétique. Elle appelle une approche profondément pluridisciplinaire, qui conjugue architecture, ingénierie, sociologie, écologie et connaissance fine des usages. Avec Conforts 2050, nous espérons que cette conviction – ancrée dans notre ambition de bâtisseur durable – rencontrera l’engagement des jeunes architectes, prêts à inventer de nouvelles manières d’habiter un monde en transition », ajoute Valérie Fournier, directrice générale de 3F.

Les organisateurs proposent aux candidats d’appuyer leur réflexion sur l’un des quatre sites à réhabiliter du patrimoine 3F. Répartis sur l’ensemble du territoire métropolitain, ils ont été sélectionnés en raison de leur situation géographique et de leur exposition à différents aléas climatiques (hausse des températures, montée du niveau de la mer, inondations…), mais aussi de leur représentativité : de typologies d’habitat, d’approches de la construction et du confort propres à leur époque : un patrimoine ouvrier dans un paysage méditerranéen en mutation : Gardanne, Cité « Salonique » - Cité minière (13) – 3F Sud ; réinventer le confort d’après-guerre : Le Houlme, « le Parc » – Ensemble « standardisé » des trente glorieuses– 3F Normandie ; un site iconique et complexe : Givors, Les étoiles de Jean Renaudie - Patrimoine remarquable et utopie (69) – Immobilière Rhône-Alpes ; transformer l’existant pour inventer les conforts de demain : Pantin, Delizy– Transformation d’usage (93) – Immobilière 3F

3F et l’ÉNSA Versailles partagent une même conviction : la réhabilitation ne peut plus être pensée comme une simple réponse technique ou énergétique. Elle doit devenir un levier de transformation écologique, sociale et culturelle, en intégrant les usages, les contextes et les spécificités constructives du patrimoine existant. Chez 3F, cette vision s’incarne à travers la démarche « 3F Bâtisseur durable », qui traduit la volonté de relever le défi climatique, en plaçant l’habitant et ses usages au cœur de chaque projet. Elle guide aujourd’hui l’ensemble des actions du groupe et engage une remise en question des modèles traditionnels pour apporter des réponses sur-mesure, portées par une culture de l’expérimentation. À l’ÉNSA Versailles, cette approche se concrétise à travers le mastère spécialisé TEC XX – Transformation écologique des constructions du XXe siècle. Ancré dans une réalité sociale, politique et environnementale très marquée ce mastère s’applique à la réhabilitation et à la rénovation du patrimoine immobilier à l’aune des nécessités et des enjeux environnementaux et climatiques. Cette formation s’articule naturellement avec les objectifs des copropriétés et des bailleurs dont le parc est en constante évolution. Il s’agit de répondre aux objectifs de décarbonation et également d’adapter leurs parcs de logements aux évolutions de la cité et de leurs habitants Il propose une lecture transdisciplinaire et multiscalaire de la réhabilitation, alliant sciences du bâtiment, sociologie, économie, histoire et projet architectural, et se concentre notamment sur la rénovation des logements collectifs du XXe siècle, qui constituent un gisement stratégique pour la transition écologique.

« Le rôle des architectes est central dans la construction de la ville de demain qui s’incarne essentiellement dans un bâti existant. Ils ont un regard et une expertise indispensables pour diagnostiquer et analyser ce bâti dans un contexte d’urgence climatique, et pour assurer un confort adapté aux besoins des futurs habitants. Le concours « Conforts 2050 » marque une nouvelle étape des actions que nous menons, notamment en partenariat avec 3F, en prolongeant les objectifs de notre mastère dans un cadre de recherche appliquée et d’expérimentation », conclut Nicolas Dorval-Bory, directeur de l’ÉNSA Versailles.

Le concours est ouvert à toutes les jeunes agences d’architecture mobilisant un collectif pluridisciplinaire.
Lancement du concours : 3 juin 2025
Inscriptions jusqu’au 31 juillet 2025
Visites de sites : sur inscription
Envoi de questions jusqu’au 30 août 2025
Transmission des rendus jusqu’au 7 octobre 2025
Comité technique : fin octobre 2025
Jury : 6 et 7 novembre 2025
Annonce des lauréats : 22 novembre 2025