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Le Grand Chalon veut rénover grandes copropriétés et maisons individuelles

Le Grand Chalon veut rénover grandes copropriétés et maisons individuelles
Par la rédaction, le 8 septembre 2020.
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Au sein de la Communauté d’Agglomération du Grand Chalon, 5 résidences situées à Chalon-sur-Saône vont voter la réalisation de travaux de rénovation énergétique, alors que les propriétaires des pavillons de 3 lotissements vont envisager le lancement d’appels d’offres groupés portant sur des travaux d’amélioration énergétique et d’adaptation du bâti.

Lassé des plaintes des propriétaires occupants qui voient leur pouvoir d’achat grevé par des consommations énergétiques excessives, et des phénomènes de vacance qui en découlent, le Grand Chalon a lancé avec l’Etat notamment un PIG centré sur l’objectif d’inciter les copropriétaires de grandes résidences privées à Chalon-sur-Saône à entreprendre des travaux de rénovation énergétique performante.

5 copropriétés, représentant un total de 285 logements, ont été retenues : les copropriétaires ont été accompagnés par une assistance à maîtrise d’ouvrage pour conduire des travaux de rénovation thermique, et ont bénéficié d’aides financières spécifiques de l’Etat et des collectivités ; avant même le début des chantiers, les projets de travaux sont inscrits dans un contrat de performance énergétique, garantissant aux copropriétaires une forte baisse de leurs consommations.

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"2020 est une année clé dans la mise en œuvre de ce programme : les travaux de rénovation de la tour des Aubépins, qui comprend 48 logements, vont s’achever d’ici la fin du mois de septembre 2020. Cette opération est particulièrement emblématique, non seulement par sa dimension exemplaire – l’immeuble atteindra le standard BBC - mais aussi parce qu’elle concerne une résidence située dans un quartier politique de la ville. Grâce aux aides des différents partenaires du PIG, les copropriétaires ont bénéficié d’une prise en charge des travaux, d’une valeur de près de 635 000 €, à hauteur de 48 %", souligne Sébastien Martin, président du Grand Chalon.

Les copropriétaires des 4 autres résidences – Bellevue (135 logements), Rempart Saint-Vincent (36 logements), Jean-Thiébaud (36 logements) et Les Capucins (30 logements) – procéderont avant fin 2020 au vote des travaux.

Et pour lutter contre la vacance de longue durée à Chalon-sur-Saône, la collectivité a initié un nouveau PIG proposant aux propriétaires de logements vacants depuis plus de 3 ans des aides financières et un accompagnement opérationnel pour rénover leurs biens.

"Plus de 2 000 logements privés seraient actuellement vacants sur l’Agglomération, dont près de 1 000 à Chalon-sur-Saône. Si nous voulons développer une nouvelle offre locative qualitative, et dynamiser nos centres-bourgs en incitant de nouveaux ménages à s’y installer, initier un choc de réhabilitation du stock de logements vacants est un levier essentiel", précise Sébastien Martin.

Les signataires du PIG *2 ont prévu d’engager plus de 2 M€ d’aides aux travaux sur 4 ans (dont 370 000 € du Grand Chalon), avec l’objectif de rénover 75 logements. Depuis son lancement, 25 immeubles ont été visités par le bureau d’étude mandaté par l’Agglomération, représentant près de 60 logements.

Malgré la survenance de la pandémie de COVID-19, les objectifs du programme en année 1 (lancement de la rénovation de 10 logements) ont presque été atteints : certains logements rénovés, situés à Chalon-sur-Saône ou en première couronne, atteignent des gains de consommation énergétique de 80 %, les propriétaires bénéficiant de taux de subvention pouvant atteindre 70 %. Face à cette dynamique, l’Agglomération et ses partenaires entendent poursuivre la montée en puissance du dispositif, en visant 27 logements rénovés sur 2020-2021 puis 38 logements sur 2021-2022.

Méfiance sur les maisons individuelles des années 1960-1970

Les maisons individuelles des années 1960-1970 sont aujourd’hui moins recherchées par des acquéreurs redoutant des configurations et des architectures peu adaptées à leurs attentes, et des consommations énergétiques trop élevées.

Pour restaurer l’attractivité de ces bien, le Grand Chalon a lancé un PIG*3 portant sur 3 lotissements construits dans les années 1970 situés sur deux communes limitrophes à Chalon-sur-Saône, rassemblant chacun environ 115 pavillons de 80 m2 construits à l’identique. D’autre part, une expérimentation inédite à destination des propriétaires de maisons sur sous-sol construites avant 1990 a été initiée.

Suite à un appel à candidatures, l’Agglomération a retenu 5 typologies de maisons situées dans 5 de ses communes, et 5 cabinets d’architectes. Les cabinets, chacun chargé d’une maison, ont été invités à proposer 3 scénarios de travaux de rénovation thermique, d’aménagement intérieur et d’adaptation du bâti pour 3 budgets différents (20 000 €, 50 000 €, et 100 000 €). Les plaquettes présentant les propositions d’aménagement pour les 5 maisons ont déjà été distribuées à plus de 2 500 exemplaires sur les 51 communes du Grand Chalon.   
 

Crédit photo : DR
Retrouvez sur LinkedIn Julia Tortorici, rédactrice en chef de BTP Construction.
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