Léon Grosse réalise une réhabilitation d’ampleur en site habité à Belfort

Au coeur de l’ancienne cité Alstom, le Groupe Léon Grosse via son entité Iris mène pour Territoire Habitat la rénovation énergétique et architecturale des 4 immeubles de 258 logements sociaux situés rues Bohn, Alsace, Koechlin (BAK) à Belfort (90).

D’un montant de 30 M€, les travaux en conception-réalisation réalisés en site habité permettront de réduire de 65 % les consommations énergétiques, et de les décarboner à 90 % avec l’intégration d’une chaufferie biomasse développée par Voé, filiale de Léon Grosse spécialisée dans la chaleur renouvelable. Le profil architectural de cet ensemble des années 1970 s’en voit totalement renouvelé. Les livraisons progressives s’échelonneront de janvier à juin 2026. Le programme de réhabilitation mené en simultané sur les 3 tours (R+16, R+14, R+12) et la barre de logements (R+3 en forme de “Z”) comprend : des travaux énergétiques et d’isolation thermique ; des travaux de mise aux normes et de modernisation des parties communes ; des travaux de confort au sein des logements (VMC, réfection des salles d’eau, des cuisines et de l’électricité) ; des travaux d’animation architecturale en façades (pose de nouveaux balcons) Pour les mener dans les meilleurs délais et réduire au minimum les nuisances pour les locataires, Territoire Habitat et les équipes Léon Grosse ont conçu un phasage rigoureux permettant d’intervenir simultanément sur les 4 bâtiments, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Afin d’informer les locataires et de répondre à leurs questions, un dispositif complet d’information sur site et en ligne a été mis en place. Une Chargée de Relation Locataires les accompagne avant, pendant et après chaque intervention et étape du chantier.

Les travaux énergétiques réalisés permettront aux 258 logements de réduire en moyenne de 65 % leurs consommations énergétiques et de 90 % leurs émissions de CO2 et l’atteinte du niveau BBC Effinergie Rénovation niveau performance. L’intégralité des besoins énergétiques de l’ensemble immobilier est couvert par une chaufferie biomasse réalisée par Voé, filiale Léon Grosse. Préfabriquée en usine, cette chaufferie a pu être installée trois fois plus plus rapidement qu’une chaufferie traditionnelle. Le reste des travaux énergétiques comprend : le remplacement des menuiseries extérieures et l’installation de volets roulants ; l’isolation thermique par l’extérieur sur une surface de 11 000 m2 ; l’isolation des dalles hautes du RDC entre les locaux non chauffés et les logements ; la réfection complète de l’étanchéité. Grâce à ces travaux, les locataires gagneront en confort thermique été comme hiver, et pourront réduire leurs factures énergétiques. Après travaux, les logements verront leur étiquette DPE Energie passer de F à B pour ceux des tours et de D à B pour ceux de la barre, et leur étiquette DPE Climat passer à A pour les trois tours et B pour la barre.

Particularité du projet, les façades des 4 bâtiments font l’objet d’une complète reconfiguration conçue avec les agences d’architecture Archetude (pour les 3 tours) et Thierry Barreau Architecte (pour la barre). Les anciens balcons monobloc en béton sont remplacés par des terrasses à ossature métallique sur dalle béton préfabriquée, aux géométries variées et avec de gardes-corps vitrés ou métalliques, qui viennent animer les façades. Pour les façades, le choix a été fait de recourir, aux côtés du bardage composite, à la terre cuite sur 60 % des surfaces, et de varier les couleurs. Les 1 600 m² de la toiture de la barre (R+3), visible depuis les bâtiments voisins, seront totalement végétalisés, renforçant le gain esthétique pour les habitants.