Dans le cadre d’une co-production public-privé, Eiffage Aménagement a été chargé par la ville de Clamart de réaménager le quartier Grand Canal afin de requalifier une zone d’activité en perte de vitesse, située sur un ancienne friche industrielle de 5,3 hectares, au sud de la ville.
Ce vaste projet de renouvellement mixte se déroulera en deux phases. La première phase consiste à construire :
Une surface de plancher totale de 90 000 m2 1 150 logements en accession, dont 25% de logements sociaux 1 résidence étudiante de 131 chambres 1 résidence senior de 91 logements 1 groupe scolaire de 17 classes 1 hôtel de 91 chambres 4 500 m2 de commerces acquis par la Ville 22 000 m2 d’espaces publics 1 réseau de chauffage biomasse 1 conciergerie de quartier
La phase 2 à venir en extension : 300 logements en accession, environ 1 650 m2 de bureaux, 1 ensemble sportif de 1 650 m2, 1 000 m2 de commerces et 3 000 m2 d’espaces publics. 4 programmes immobiliers ont déjà été livrés. Les prochains le seront courant 2021 puis en 2023.
Le quartier abrite une chaufferie biomasse qui, alimentée à 60 % d’énergies renouvelables locales, assure les besoins en chauffage et en eau chaude sanitaire de l’ensemble du quartier. Ce réseau de chaleur urbain a été mis en place par Eiffage Énergie Systèmes en collaboration avec la start-up Agronergy. A terme, le canal et le bassin d’agrément permettront quant à eux de récupérer, de stocker ou de réguler les eaux pluviales des espaces publics.
Une démarche de réemploi de 18 000 m3 de terres menée avec le chantier LaVallée (autre opération portée par Eiffage Aménagement à Châtenay-Malabry) a permis d’économiser l’équivalent de 875 camions et par conséquent de réduire significativement les nuisances aux riverains et les émissions de gaz à effet de serre.
A partir de 2023, Grand Canal accueillera également 9 appartements T2 meublés ultra-compacts et modulables, permettant de s’adapter aux différents usages des occupants. Baptisé Origami, ce concept a été imaginé par des collaborateurs d’Eiffage Immobilier et d’Eiffage Construction dans le cadre du concours d’innovations interne « Immo Inno ».
Grand Canal sera aussi connecté, à travers la technologie de domotique numérique Smarthab, l’outil d’optimisation de consommation d’énergie Energy Saver et la mise en place de la visite virtuelle des logements développée par Eiffage Immobilier dès 2019.
Les étapes clés du projet
Lancement des travaux aménageur : octobre 2017 Lancement des travaux promoteurs : novembre 2017 Mise en œuvre des mesures compensatoires environnementales : novembre 2017 Démarrage de la construction du 1er lot : novembre / décembre 2017 Livraison des premiers logements et espaces publics : printemps 2020 Ouverture de la conciergerie de quartier : juin 2020 Démolition de la Tour Pentagone : août 2020 Livraison du groupe scolaire : septembre 2020 Mise en service de la Chaufferie biomasse : février 2021 Mise en service du bassin : été 2021 Phase 2 de 2021 à 2025 : réalisation d’espaces publics et de programmes immobiliers avec une mixité de fonctions (logements, commerces, bureaux, ensemble sportif).
Les intervenants
Eiffage Aménagement, la Ville de Clamart, ARCAS (agence d’urbanisme et d’architecture), Land’Act (paysagiste), OTCI (BET VRD), Eiffage Immobilier, COFFIM, Emerige, Européquipements, CEPROM, BNP Immobilier (promoteurs immobiliers), CDC Habitat, Immobilière 3F, IN’LI et JLB invest (investisseurs).
Ce vaste projet a mobilisé l’ensemble des compétences du groupe Eiffage, avec l’implication d’Eiffage Immobilier, Eiffage Construction, Eiffage Démolition, Eiffage Route, Eiffage Énergie Systèmes et Eiffage Concessions.
