Nanterre : de l’hôpital à un nouveau quartier mixte et durable

Novaxia, Icade, Crédit Agricole Immobilier et Coopimmo ont lancé les travaux de transformation du Centre d’Accueil et de Soins Hospitaliers (CASH) de Nanterre (92) en un nouveau quartier mixte de plus de 24 000 m².

Cet ambitieux projet de recyclage urbain baptisé « Beau Chemin » consiste en la transformation de quatre bâtiments désaffectés du CASH en 234 logements, une résidence hôtelière de 134 studios, une école, un tiers-lieu et des services de proximité. Lauréat de la deuxième édition du concours « Inventons la Métropole du Grand Paris » (IMGP2), la livraison de l’ensemble foncier est prévue pour le quatrième trimestre 2027. Au cœur du quartier du Petit Nanterre, limitrophe de Colombes, et à proximité immédiate des transports (autoroute A86, tram T2 et projet d’extension du tram T1), Novaxia, Icade, Crédit Agricole Immobilier et Coopimmo s’engagent dans la transformation d’une partie du site du Centre d’Accueil et de Soins Hospitaliers (CASH) de Nanterre. L’objectif est de créer un quartier urbain mixte et plus durable, sur plus de 24 000 m². Ce nouveau lieu de vie, composé de 9 bâtiments et de deux espaces de parking, accueillera 234 logements, dont 47 accessibles en Bail Réel Solidaire (BRS) via Coopimmo. Un hôtel Break&Home 3 étoiles, composé de 134 studios sur 3 100 m², viendra compléter l’offre d’habitat. Marque du Groupe Accueil Partenaires lancée en partenariat avec la Banque des Territoires, cette résidence hôtelière de type appart’hôtel aura notamment vocation à loger les salariés du secteur en mobilité. En complément, une crèche et une école Montessori viendront faciliter le quotidien des familles du quartier.

L’un des bâtiments existants, présent au sein de la cour d’honneur, sera quant à lui préservé, réhabilité et transformé en tiers-lieu à vocation associative et solidaire. Ce dernier, financé par la foncière à impact Novaxia Solid’R de Novaxia Investissement, sera exploité pendant au moins 15 ans par une structure de l’ESS qui sera sélectionnée conjointement avec la mairie en 2026. Comprenant une offre de restauration engagée et des espaces de travail et d’activités à prix réduits à destination des associations locales, le tiers lieu bénéficiera également d’un superbe espace extérieur puisque le Jardin du Cloître fait partie de son périmètre. Sa programmation se précisera à l’approche de son ouverture, courant 2028, et se construira en concertation avec les acteurs locaux.

Pensée comme un véritable levier de transformation urbaine, cette opération, qui réconcilie proximité, utilité sociale et durabilité, participera au dynamisme du quartier, en recréant une mixité d’usages au cœur du tissu urbain existant. À quelques mètres de l’hôpital, qui poursuit ses activités tout en engageant sa modernisation, ce projet traduit concrètement la philosophie portée par les porteurs du projet de « (re)construire la ville sur la ville » : densifier sans artificialiser, et redonner toute sa place à la vie, au lien social et aux services, au cœur du patrimoine bâti existant.

« Ce projet incarne notre vision du recyclage urbain. Celui-ci doit être un levier de démobilité. Chaque emprise foncière doit être pensée pour une multitude d’usages, permettant d’allier dans un même espace, vie personnelle et professionnelle, pour une amélioration de la qualité de vie au quotidien, le tout dans une logique de durabilité. Se loger, travailler, consommer, se divertir, apprendre, se soigner... on peut à présent vivre pleinement dans un rayon de 500 mètres. Grâce à cette programmation mixte d’une grande qualité architecturale et propice à une ouverture vers le public, Novaxia recrée une centralité vivante dans le quartier du Petit Nanterre, laissé à la marge, jusqu’à présent », déclare Romain Ferré, Directeur de la Promotion de Novaxia Développement.

La conception du projet a été confiée aux agences Reichen & Robert Associés (RRA), SCAU et NeM, qui ont imaginé une architecture sobre et durable, valorisant des matériaux de réemploi issus de la déconstruction du site, comme la pierre de meulière, et intégrant des façades en béton teinté dans la masse, des menuiseries en bois lasuré, des toitures végétalisées et des locaux ventilés naturellement. Le raccordement du programme à la géothermie permettra de couvrir l’intégralité des besoins en chauffage, assurant ainsi une meilleure performance énergétique des bâtiments.