L’opération de réhabilitation, aidée par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), intervient dans le cadre du projet de réaménagement du quartier MonPlaisir au nord d’Angers (49), visant à insuffler un nouveau dynamisme pour offrir aux habitants une meilleure qualité de vie et une réduction de leurs charges énergétiques. La résidence Gabriel Baron regroupe 256 appartements, répartis en 5 bâtiments de 5 étages et 1 tour de 8 étages. Pour l’ensemble de ces structures, réparties autour de 22 halls d’entrée, les équipes de Spie batignolles construction régions interviennent en site occupé pendant 18 mois. 15 jours ouvrés sont nécessaires par appartement pour réaliser les travaux de rénovation prévus par le bailleur Podeliha. Le marché prévoit également l’aménagement de 34 appartements qui recevront la labellisation Habitat Seniors Services (HSS), ainsi que la réalisation de 4 cages d’ascenseur (bâtiments Baron 1 et 2 et Schuman). Le projet concerne à la fois l’amélioration du bâti et les aménagements paysagers environnants. Aux pieds des immeubles, une attention particulière sera donnée à la végétalisation des différents terrains et des parcs de stationnement. La nature des travaux et les nouveaux matériaux / équipements installés ont été définis dans l’objectif d’atteindre une baisse de 50 % des déperditions thermiques. L’ensemble des murs extérieurs des 5 bâtiments et de la tour sera enveloppé d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) avec enduit pour les bâtiments et bardage métallique pour la tour et deux pignons. Les combles de la Tour Gabriel Baron seront également isolés par insufflation de laine.Toutes les menuiseries extérieures seront remplacées par des menuiseries neuves en PVC. Les portes palières et les portes donnant accès aux différents halls et couloirs seront changées pour des éléments neufs. Pour assurer la sécurité des locataires, l’installation électrique sera mise aux normes, le sol des caves sera bétonné, la rampe d’accès de la tour améliorée et chaque bâtiment bénéficiera d’un nouveau système de contrôle d’accès. Le montant des travaux s’élève à plus de 11 millions d’euros pour une livraison définitive fixée à fin janvier 2024.
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