L’EPA Nice Écovallée lance une nouvelle consultation dans le cadre du nouveau plan guide du Grand Arénas, le quartier d’affaires et de vie piloté par l’urbaniste François Leclercq Associés. Il concerne l’ilot 3.5 bis, voisin du nouveau programme Unity (Nacarat/SCAU), situé en face du pôle d’échanges multimodal et finalisera le front urbain du boulevard René Cassin.
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Deux scénarii attendus
Scénario 1 : l’opération du 3.5 bis vise la réalisation d’un programme mixte de bureaux, commerces et services de proximité (3 450 m2 SDP tertiaire environ et 300 m2 SDP commerces et services environ) intégrant, le cas échéant, un volume bâti en superstructure à céder ultérieurement à SNCF Gares et Connexions s’il se porte acquéreur, pouvant être aménagé par ce dernier sous la forme de stationnements (110 à 135 places) et dépose-minute.
Ce parking et la dépose-minute associés viendraient compléter, au sud des voies ferrées, côté boulevard Cassin, les stationnements et dépose-minute principaux de la gare Ligne Nouvelle Provence Côte d’Azur qui seront localisés le long du talus ferroviaire, au nord des voies.
Scénario 2 : l’opération consiste à réaliser un programme entièrement dédié à des bureaux, commerces et services de proximité (environ 6 000 m2 SDP tertiaire et environ 300 m2 SDP commerces et services). Ce positionnement "bureaux et plateaux d’affaires" n’entre pas dans un circuit de commercialisation classique et serait exclusivement orienté sur la captation de comptes propres pour répondre aux besoins du marché « à l’acquisition ».
Modalités de la consultation
Une consultation ouverte à deux tours a été retenue pour sélectionner 4 équipes, suivie d’une « phase offres ». Les équipes seront sélectionnées sur la base de la qualité et de l’organisation proposée et de la qualité de ses propositions au regard des enjeux de l’opération.
L’équipe devra être composée d’un promoteur et d’un architecte a minima présentant des références d’opérations en milieu urbain mixte et dense.
Calendrier prévisionnel de la consultation
Phase « candidatures : mars-mai 2021
Phase offre : juin-septembre 2021
Jury projet lauréat : novembre 2021
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