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En Europe, les centres commerciaux s’essoufflent

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En Europe, les centres commerciaux s’essoufflent
Par la rédaction, le 8 novembre 2018
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Selon la dernière analyse des marchés européens des centres commerciaux, réalisée par Cushman & Wakefield, les livraisons ralentissent en Europe, les marchés étant en passe d’atteindre un point de saturation.
 
Au cours des vingt dernières années, 5,4 millions de m² de nouvelles surfaces de centres commerciaux ont été construites en moyenne en Europe chaque année. En 2018 et 2019, cette moyenne annuelle devrait s’élever à tout juste 3,5 millions m². Un ralentissement du à la maturité de certains marchés et à l’intérêt croissant des consommateurs pour le commerce en ligne. Conséquence : la demande de nouveaux centres commerciaux baisse. Mais le parc vieillissant (un tiers des surfaces ont été construites il y a plus de 20 ans) offre aujourd’hui des opportunités de redéveloppement. Au cours du 1er semestre 2018, 373 000 m² de nouvelles surfaces ont été construites en Europe de l’ouest (soit +8,2% sur un an), portant le parc à 109 millions de m².

Les livraisons en recul
 
Au second semestre 2018, tout comme au 1er semestre 2019, le rythme des livraisons va ralentir avec seulement 2,1 millions m² de nouvelles surfaces attendues en Europe, soit une baisse de 25% en un an. En parallèle, le marché d’Europe centrale et de l’est, moins mature, a vu la création de 676 000 m² de surfaces : un chiffre en baisse de 18 % sur un an, portant le total du parc à 57 millions m². La production neuve va rebondir au cours des 18 prochains mois avec près de 4 millions de m² annoncés, actant un recul de 2,4% en un an.

L’e-commerce cannibalise l’offre
 
Le Royaume-Uni a été le pays le plus actif en Europe de l’ouest en termes d’ouvertures de centres commerciaux. Fort de près de 90 000 m² de surfaces inaugurées au 1er semestre 2018, il a principalement bénéficié de l’extension de 69 000 m² du centre commercial Westfield dans le quartier de White City à Londres. Cependant, la baisse de la demande en surfaces, la croissance du commerce en ligne, le niveau déjà élevé de l’offre, et la hausse des coûts opérationnels ont freiné le développement. Avec 83 000 m² de nouvelles surfaces de centres commerciaux au 1er semestre 2018, la France arrive en deuxième position, en termes de développement de nouveaux centres commerciaux en Europe de l’ouest. Sur l’ensemble de l’année 2018, le volume des centres commerciaux livrés devrait reculer de 24%.

Le commerce ne va plus sans les loisirs

Cette baisse des surfaces inaugurées en centres commerciaux devrait toutefois être contrebalancée par une augmentation des nouveaux formats, dont les retails parks (+27%) et les centres de marques (+5%). "Le paysage commercial français entame depuis quelques années une cure de jouvence visant à rénover un parc vieillissant pour donner envie aux consommateurs. De nouveaux formats à ciel ouvert voient le jour faisant la part belle à l’animation, la mixité des usages et aux loisirs. S’ils ne représentent qu’un volume de m² encore limité, ils illustrent la volonté des acteurs du commerce de s’adapter aux nouveaux modes de consommation et aux nouvelles stratégies des enseignes", note Christian Dubois, directeur de Retail Services France. L’Allemagne devrait également enregistrer une nouvelle augmentation des surfaces de centres commerciaux. Avec près de 60% des surfaces existantes en Allemagne construites il y a plus de 20 ans, le pays se prépare à ouvrir plus de 200 000 m² de nouvelles surfaces au second semestre 2018 comme au 1er semestre 2019, dont un quart sous la forme d’extensions de projets existants.
 
Le complexe commercial et de loisirs EuropaCity à Gonesse (95). Crédit photo : Alliages & Territoires/EuropaCity
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