Nice : l'immobilier embarque avec le tramway

À Nice, l’extension de la seconde ligne de tramway relance la demande dans le secteur de l’immobilier, notamment sur l’axe allant de l’aéroport vers le port.

À Nice, l’immobilier peut sourire. Le prolongement de la seconde ligne de tramway stimule la demande alors que les prix ont légèrement baissé depuis un an (-1% environ), rapporte Les Echos. Certains quartiers sont plus avantagés que d’autres, notamment ceux situé sur l’axe allant de l’aérport vers le port, et plus précisément ceux situés à proximité des stations de la future ligne dont la mise en service est prévue en 2017.

C’est le cas du quartier du Carré d’Or, situé entre le boulevard Gambetta à l’ouest et la rue Maccarani à l’est. Très populaire, il bénéficie de casinos et de la proximité de la plage tout en restant proche du centre-ville. L’accès difficile devrait s’améliorer avec l’arrivée du tramway qui assurera une liaison depuis l’aéroport jusqu’au centre-ville en moins de 30 min, précise Les Echos. Ici le prix moyen au m² pour un appartement est de 4 741€ et de 3 893€ pour une maison.

Avec l’arrivée du tramway dans certaines zones de Nice, c’est l’ensemble de l’immobilier qui prend un coup de fouet. Parmi les quartiers concernés par ce regain de la demande, on citera le quartier très authentique des Musiciens au nord du Boulevard Victor Hugo, le quartier Jean Médecin dans l’hyper-centre déjà très prisé pour sa proximité avec les commerces, le Vieux-Nice et le port pour leur caractère typiquement niçois (4 091€ le m² au port et 4 258€ au Vieux-Nice).

Le quartier Libération situé en haut de l’avenue Jean Médecin, est moins proche de la mer mais très prometteur en termes d’investissements (3 336 €/m²) en raison de la présence du marché place du Général de Gaulle et du projet Gare du Sud qui devrait redynamiser le quartier. Enfin, le quartier du Mont Boron, à 10 min en voiture du centre-ville a sa part d’adeptes grâce à sa tranquillité et sa vue plongeante sur la baie des Anges (2 897€/m²).